賣屋5招快上手 898教你

賣屋5招快上手

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  了解買方做好功課

  買方想了解的問題你了解了嗎? 做好功課，一一擊破，可以增加買方對房屋的信任度喔：

  1. 1. 居住狀況：周遭環境佳或屋況良好（無壁癌或漏水..等瑕疵）都會增加買方購買意願
  2. 2. 社區管理：公設維護良好及門禁管理得當，都會讓房屋加分
  3. 3. 鄰居狀況：可簡單介紹鄰居成員及工作類型，讓買方更安心
  4. 4. 交屋時間：買方喜歡可配合的交屋時間，若太長，會減低購買意願

  
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• 打聽行情了解房價

  1.找出周邊近期成交資訊
  利用實價登錄+永慶成交行情，推算你家大約每坪多少。但請掌握時、地、事。
  ￭ 時：行情資訊最好是在半年以內，最長不超過1年。
  ￭ 地：比較的物件相互距離在500公尺內最佳，建議不超過1公里。
  ￭ 事：用來比較的房屋類型必須完全相同；屋齡差距最好在5年內。

  2.自己出馬當秘密客
  請朋友假裝是買方，到附近待售物件看屋，瞭解價格區間帶。

  我的房子值多少
  
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  微整修幫房子加分

  一定要保持外表亮麗，留下第一眼好印象。

  1. 基本款是保持最美素顏：

  保持室內外地面乾淨是基本動作，堆疊如山的雜物是致命傷。廚房、廁所的陳年垢記得清乾淨，門窗玻璃表面要擦亮，樓梯間也一併換上明亮燈泡，讓房子就算是素顏也要是個小清新。

  2. 進階版就花點預算來個微整修：

  屋齡較舊的房子若有滲、漏水問題，可以請師傅抓漏，再花點錢刷刷室內牆壁，舊屋恢復閃亮亮。若還有餘力，換換窗簾、放些盆栽，為環境注入一股新氣象，讓老屋「神進化」為妙齡屋。

• 委託自售怎麼選

  委託仲介

  優勢
  1. 宣傳管道多
  2. 擁有客源
  3. 帶看專人負責，不影響平日作息
  4. 沒有帶看的安全疑慮
  5. 履約保證，收款安心
  6. 專業代書，簽約有保障

  
  

  BUT
  ￭ 需支付仲介費

  
  

  自售

  優勢
  ￭ 無須支付仲介費

  
  

  BUT
  1. 需自行尋找曝光管道
  2. 需配合買方看屋時間
  3. 帶看需有第三人陪伴，避免安全問題
  4. 付款時機及方式較無保障
  5. 簽約等專業問題需費時了解

  尋找經紀人問問看
  
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  售屋成本要知道

  售屋時除了房子本身的價值，別忘了衍伸出的各項稅費，加一加也是一筆為數不小的費用，尤其房地合一稅制上路後，持有時間和稅費是反比的喔！衍伸出的相關費用包含：

  1. 土地增值稅
  2. 財產交易所得稅或房地合一稅
  3. 設定塗銷費用
  4. 交屋前雜費(到交屋日截止的水電瓦斯費、管理費、地價稅、房屋稅等)
  5. 不動產經紀業服務費(通常是房屋成交總價的4%)
  6. 剩餘貸款

  
  

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待售房屋：多→少地址筆畫：少→多

• 店長 陳彥豪
   

  永慶房屋 - 天母北路直營店

  台北市士林區天母北路58號 地圖

  • 待售房屋： 32筆
  • 經營大樓： 甲桂林山莊累計成交 49 戶、 大自然社區累計成交 21 戶、 宏盛天母公園累計成交 16 戶、 日光大廈累計成交 14 戶、 麗景山莊累計成交 12 戶、 皇家別府累計成交 10 戶、 柏園累計成交 9 戶、 天母麗景累計成交 7 戶、 亞洲天母別墅累計成交 7 戶、 天母天藍累計成交 6 戶、 原墅累計成交 6 戶、 陶淵明居累計成交 6 戶、 天母森活累計成交 5 戶、 天母之夏累計成交 4 戶、 天母之星累計成交 3 戶、 鄉林大境累計成交 3 戶、 天母公園別墅累計成交 2 戶、 怡翠累計成交 2 戶、 俋泰陽明累計成交 2 戶、 天母十六行館、 菘園...更多 
   (02)33169908 分機 0169

  房屋代尋

  我要委賣
• 店長 黃亮穎
   

  永慶房屋 - 大湖直營店

  台北市內湖區成功路四段370號 地圖

  • 待售房屋： 42筆
  • 經營大樓： 大湖國宅累計成交 65 戶、 國會山莊累計成交 55 戶、 北大湖社區累計成交 48 戶、 綠大地累計成交 37 戶、 大湖山莊累計成交 32 戶、 新銳天下累計成交 31 戶、 湖中天累計成交 29 戶、 濱湖累計成交 28 戶、 湖畔庭園累計成交 24 戶、 煙波庭-別墅區累計成交 21 戶、 煙波庭-華廈區累計成交 21 戶、 大華美麗大湖累計成交 18 戶、 湖邦貴族累計成交 13 戶、 大湖芳鄰累計成交 11 戶、 大湖園累計成交 11 戶、 大湖內閣累計成交 8 戶、 高更累計成交 8 戶、大湖鄉累計成交 7 戶、 大湖生活累計成交 6 戶、 大湖春秋累計成交 5 戶、 葫蘆累計成交 5 戶、 老爺山莊累計成交 4 戶、湖濱別墅累計成交 4 戶、 大湖新象累計成交 1 戶、 長耀哲里、 湖邦新第...更多 
  • 獲獎事蹟： 
    107年02月帶領全公司店業績暨客戶服務競賽績效卓越...更多 
   (02)33169908 分機 0005

  房屋代尋

  我要委賣
• 店長 吳政緯
   

  永慶房屋 - 復興民生直營店

  台北市中山區復興北路350號 地圖

  • 待售房屋： 41筆
  • 經營大樓： 東王漢宮A棟累計成交 52 戶、 東王漢宮-B棟累計成交 52 戶、 興安國宅-北區累計成交 51 戶、 國泰香榭累計成交 25 戶、 合江蘭園累計成交 21 戶、 國泰碧園累計成交 20 戶、 榮星新城累計成交 16 戶、 虹邦288號累計成交 10 戶、 錦州福邸累計成交 10 戶、 喜來登大廈累計成交 8 戶、 中泰國際累計成交 7 戶、 民生金碧園累計成交 7 戶、 僑大花園廣場累計成交 7 戶、 川普累計成交 6 戶、 向陽福第累計成交 5 戶、 富臨及第累計成交 5 戶、 長門累計成交 3 戶、 御庭大廈累計成交 3 戶、 晴園大廈累計成交 3 戶、 世電興安華園累計成交 2 戶、幸運花園累計成交 2 戶、 時春大樓累計成交 2 戶、 康和馨園累計成交 2 戶、 敦化金賞累計成交 2 戶、 中國大樓累計成交 1 戶、 西華富裔累計成交 1 戶、 昇陽廈朵累計成交 1 戶、 松隱累計成交 1 戶、 科學家累計成交 1 戶、 鼎盧累計成交 1 戶、 大同禮居、 時春詠園...更多 
  • 獲獎事蹟： 
    107年06月全公司業績暨客戶服務競賽績效卓越...更多 
   (02)33169908 分機 0104

  房屋代尋

  我要委賣
• 店長 馬芳資
   

  永慶房屋 - 八德光復直營店

  台北市松山區八德路三段236號 地圖

  • 待售房屋： 28筆
  • 經營大樓： 阿曼生活累計成交 24 戶、 晶鑽新第累計成交 19 戶、 環翠庭累計成交 15 戶、 復源新城累計成交 14 戶、 都朋大廈累計成交 12 戶、 東騰齊石累計成交 11 戶、 中崙新城累計成交 10 戶、 太平洋華府累計成交 10 戶、 泰盛大樓累計成交 8 戶、 光南大使儷園累計成交 6 戶、 光南自立新城累計成交 6 戶、 雙星儷廈累計成交 6 戶、 光明大樓累計成交 5 戶、 香格華廈累計成交 5 戶、 都市遊俠累計成交 5 戶、 復德大樓累計成交 5 戶、 金吉利累計成交 4 戶、 翠亨香榭累計成交 4 戶、 超級市民累計成交 3 戶、 逸仙新城累計成交 3 戶、 雙星富邑累計成交 3 戶、太子敦園累計成交 2 戶、 時尚高第累計成交 2 戶、 華視名園累計成交 2 戶、 新普資訊廣場累計成交 2 戶、麗寶CITY ONE累計成交 2 戶、 光南逸仙名園累計成交 1 戶、 京璽累計成交 1 戶、 金星大廈累計成交 1 戶、 光南名仕園、 統豐世貿大樓、 敦化財經大樓、敦南星鑽、 翠亨花園...更多 
  • 獲獎事蹟： 
    103年上半年度超越巔峰競賽-經紀人組風雲經紀人...更多 
   (02)33169908 分機 0194

  房屋代尋

  我要委賣
• 店長 劉錦峰
   

  永慶房屋 - 東門直營店

  台北市中正區信義路二段167號 地圖

  • 待售房屋： 58筆
  • 經營大樓： 金華369累計成交 28 戶、 信義VISTA累計成交 27 戶、 永康紀累計成交 17 戶、 仁愛新宿累計成交 16 戶、 典菁品累計成交 13 戶、 信義金山角累計成交 13 戶、 昇陽金華累計成交 12 戶、 金山皇家累計成交 11 戶、 信義美學累計成交 9 戶、 新光信義累計成交 7 戶、 小威廉累計成交 6 戶、 和碩139累計成交 6 戶、 仁愛新第累計成交 5 戶、 信義雙禧累計成交 5 戶、 旅行與閱讀累計成交 5 戶、 台北鄉廈累計成交 4 戶、 京華苑累計成交 4 戶、 法意累計成交 4 戶、信義新象累計成交 4 戶、 臨沂福邸累計成交 4 戶、 京華麗多大廈累計成交 3 戶、 昇陽累計成交 3 戶、 玥賞累計成交 3 戶、 愛樂廣場累計成交 3 戶、 大安琉御累計成交 2 戶、 中正怡園累計成交 2 戶、 安左里累計成交 2 戶、明月樓累計成交 2 戶、 信義永康累計成交 2 戶、 香榭金華累計成交 2 戶、 峰墅累計成交 2 戶、 悅松園累計成交 2 戶、連雲累計成交 2 戶、 幕府十六累計成交 2 戶、 鴻英大廈累計成交 2 戶、 大安金華累計成交 1 戶、 中正豪園累計成交 1 戶、 卡門音響大樓累計成交 1 戶、 安家六逸累計成交 1 戶、 國運新城累計成交 1 戶、 涵仰累計成交 1 戶、華餘慶累計成交 1 戶、 廣陽豪門累計成交 1 戶、 臨沂宏觀累計成交 1 戶、 臨沂麗陽累計成交 1 戶、 隱秀累計成交 1 戶、大安永康、 大安京爵、 中正尊邸、 仁愛豐華、 水木青華、 永康吉吉里、 永康麗園、 玨磊、 花想容、信義華府、 信義藏馥、 信義麗水、 淳品、 頂高麗景、 創世紀、 愛瑪仕、 新連雲、 睦昇、 擁康御品、 麗水金華...更多 
  • 獲獎事蹟： 
    107年01月全公司業績暨客戶服務競賽績效卓越...更多 
   (02)33169908 分機 0261

  房屋代尋

  我要委賣
• 店長 陳俊宏
   

  永慶房屋 - 西湖捷運直營店

  台北市內湖區環山路一段10號 地圖

  • 待售房屋： 52筆
  • 經營大樓： 國泰社區累計成交 77 戶、 治磐新村累計成交 49 戶、 美麗華富境累計成交 37 戶、 楓頌大直累計成交 32 戶、 大直國家累計成交 31 戶、 美麗GOGO累計成交 24 戶、 遠雄上林苑累計成交 24 戶、 大直龍邸累計成交 22 戶、文湖小麗舍累計成交 22 戶、 綠堡大直累計成交 20 戶、 大直晶點累計成交 18 戶、 綠陽村累計成交 17 戶、 大直新貴累計成交 14 戶、 文湖苑累計成交 13 戶、 西湖畔累計成交 13 戶、 大直青田累計成交 11 戶、 西湖京典累計成交 11 戶、德明翠庭累計成交 11 戶、 麗鑽累計成交 11 戶、 忠泰大美累計成交 9 戶、 西湖榕園累計成交 8 戶、 文湖采邑累計成交 7 戶、 大直君堡累計成交 6 戶、 大直梅莊累計成交 6 戶、 大直歐洲累計成交 6 戶、 西湖大第累計成交 6 戶、西湖狀元累計成交 5 戶、 西湖翡翠累計成交 5 戶、 田園小築累計成交 4 戶、 夢蝶園累計成交 4 戶、 山邊住累計成交 3 戶、 文湖LV累計成交 3 戶、 西湖京華累計成交 3 戶、 松石閣累計成交 3 戶、 書香醒園累計成交 3 戶、 大直碧雲天累計成交 2 戶、 大直觀邸累計成交 2 戶、 文湖園累計成交 2 戶、 西湖富邑累計成交 2 戶、 大直芳鄰累計成交 1 戶、 文湖麗池累計成交 1 戶、 西湖春曉累計成交 1 戶、 松翠庭累計成交 1 戶、 西湖美人...更多 
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